我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我现在应该买余杭，还是买临平？
回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平，曾经的发展很好，但是未来科技城的出现让临平有点着急，临平带着塘栖、乔司、星桥、东湖新城等几个小兄弟，这几年混得比较惨。
临平一直以来都是以制造业作为主体的布局，比如老板电器，诺贝尔瓷砖等老牌企业，以及有阿里新制造“犀牛工厂”、浙江小米生态链中心等创新企业。
临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。
以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线马上开通，去市中心一路直达。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。
提问：房哥，今年可以买房投资吗？
房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？
回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。
房企买地最多的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。
提问：房哥，你好！现居外地，杭州集体户口，有一个在杭州买房的名额，想买平米以内，靠近地铁、学区较好、总价多万的房子。
能否推荐几个楼盘？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、融创滨江·滨融府、保利·天汇。这4个楼盘符合你的购房需求，可以选择。
提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。我也在考虑买大江东。
回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价.31元/㎡，住宅精装限价元/平！该地块规划了住宅、办公、商业综合体及酒店，总建筑面积达到了34.5万方，是个地铁上盖巨无霸。
杭州人对复地也并不陌生。复地在杭州最近的一次拿地要追溯到年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。东湖新城，具有明显的投资价值。
提问：房哥，大家都在说杭州的房价有倒挂，这个房价倒挂是什么意思？我在未来科技城工作，大园新城的二手房可以买吗？总价预算万，最好是三居室，有什么楼盘推荐吗？
回答：“房价倒挂”的词汇解释：在杭州的A板块，有新房楼盘与二手房楼盘，新房卖2万，二手房卖3万，两者之间差价达到1万，则这个板块的房价倒挂是1万。人们想买A板块的新房，会用“A板块的新房有房价倒挂”来描述此板块的新房、二手房差价。
房哥给你举个例子：路人甲在杭州的A板块买了新房，这个新房的房价倒挂是1万，户型是平，则路人甲等房子交付卖掉后可以赚万。根据你的购房预算及上班位置，大园新城几乎是你唯一可以选择的二手房楼盘，是可以买的。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉挺厉害的样子，由于还是建设初期，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
如果是自住兼投资，以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期，是影响房价和购房热度的主要原因。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算～万元，想买商品房，求推荐。
另外，大江东的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是00元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。大江东的居住环境一般，适合万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
提问：房哥，我已落户，是集体户，无房。
总价预算万，可以买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和楼盘吗？二手房和新房都可以，我对杭州不是很了解。
回答：总价万，可以在4个板块买到流通率较高的新房、二手房，这4个板块分别是临平、东湖新城、崇贤、星桥。推荐的新房楼盘：杭州第三城、金成潮塘轩、宸翰里。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、群贤府、润和府、拱宸外滩。
提问：你好，我以前在杭州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去杭州买房，算无房户吗？
回答：根据你的情况，你现在不算无房户。
提问：房哥，我是外地人。
以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？
回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
本文来源：杭州房哥
