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均价29万元,金泰唐618价格公示 [复制链接]

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拿地超过3年半、营销中心开放将近1年的金泰唐,今天迎来了价格公示。

首批次公示价格的2栋楼,毛坯高层2.81万元/㎡、2.9万元/㎡的均价,标志着西安市场上又一个“万+”级别的高端项目即将入市。

今年下半年,西安新房“万+”市场将迎来考验!

拿地超3年半,价格首次公示

金泰唐这块地,是金泰恒业在年11月7日通过公开竞拍拿下的,这块亩的土地以48.亿元成交,2宗地的楼面地价分别为元/㎡、元/㎡。

元/㎡,当时刷新了西安楼面地价!

当时,与金泰恒业一起参与竞拍的房企包括平安、中海、招商、金茂,每一家来头均不小。

这块地当时之所以备受瞩目,一方面是由地块本身的位置和各项指标决定的,另一方面是由当时西安市场大环境决定的。

二环边、亩的体量、紧邻青龙寺遗址、地铁3号线+5号线,每一项拿出来都吸引力十足。同时,年正逢西安楼市最为火爆的时候,太多的开发商在西安等待拿地。

当然,这亩的土地分了两块,单宗地块24亿元以上的土地款意味着并不是每一家房企都有实力拿的。而金泰恒业能够以48.亿元拿下,足以体现出金泰恒业的实力所在。

拿地之后,在这块高价地上打造什么样的产品来支撑房价、房价备案如何能够在限价政策下通过,这是金泰恒业面对的两大考验。特别是限价政策,成为这个项目亮相将近1年时间迟迟无法备案的重要因素。

从一定意义上讲,也只有像金泰恒业这样的实力房企,才有底气超48亿元拿地等待超过3年半才迎来价格公示,才扛得起,一般房企是经不起这种考验的。48.亿元,即使按照年均5%的资金成本计算,3年半下来仅资金成本一项就增加了将近10亿元。

目前,西安市场上拿地超过2年还没有入市的项目包括:紫薇云天、高科云天、沣东地产在中国西部科技创新港旁的项目、中旅名门府(即将2年)……还是国企、央企能抗!

在这块土地之上,金泰唐打造的是主力户型面积约㎡、㎡、㎡的大平层产品,并且引入了百年住宅·SI住宅体系,打造经得起时间考验的作品。

同时,小区中还配套了下沉式园林、长约米的带状私享公园、奢华会所、双层挑高精装大堂、远超市场上同类产品的层高、大尺度落地窗等,来提升项目的整体品质。

更高的品质,必然对应更高的价格,毕竟一分钱一分货。从今天公示的价格来看,金泰唐项目1#,26层高的毛坯高层,户型面积约㎡,备案均价.94元/㎡,单套总价基本都在万元以上,仅有个别房源在万元以下。

11#是29层高的毛坯高层,户型面积约㎡,备案均价.73元/㎡,单套总价基本都在万元以上,顶层的两套㎡以上的单套总价超过了万元。

这个价格,仅仅是毛坯价格,实际上加上装修成本的话,均价会达到3.5万元/㎡以上!

西安“万+”市场迎考验

随着金泰唐的价格公示,这标志着西安市场上又一个“万+“的高端盘即将入市。

年以来,西安已经先后迎来了招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺、中国铁建西派国樾、大明宫金茂府等拥有”万+“房源的项目入市销售。

同时,目前还有紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐、曲江星河湾、自然界江月等多个”万+“、“万+”的项目等待入市。

高端市场的竞争激烈程度,可以想象。在目前市场需求固定,纯高端改善置业越来越谨慎的大环境下,这对于每一个高端盘都是考验。

从已经入市的几个“万+”项目来看,招商华宇长安玺2次登记2次摇号,表现抢眼。作为西安市场上目前手握高端盘数量最多的房企,招商蛇口在这几个项目的营销层面,采用了挤牙缝式的供货,每次只供应少量房源,最终带来了摇号或者登记尚可的结果。

例如:招商华宇长安玺第一次登记供应了17套房源,第二次登记供应了18套房源;招商央玺第一次登记供应了42套房源,第二次登记供应了34套房源……

年6月24日,西安市人民政府办公厅发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中明确规定:房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积3万平方米以上的,每次申请不得低于3万平方米;3万平方米以下的,须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

不知道年的6.24西安楼市调控政策还是否执行着?如果还在执行的话,这种挤牙膏时的销售是否符合政策规定,就有待商榷了。

除了招商蛇口的几个高端盘外,上周刚刚结束登记的大明宫金茂府,加上装修包的话大部分房源也在“万+”了。最终,首批次推售的套房源,核验通过量为个家庭。

今天,朋友圈里各中介渠道已经开始推荐大明宫金茂府了。据传,该项目已经启用了贝壳、58渠道进行销售,从这一点可以看出“万+”级别高端盘所面临的去化压力。

从目前来看,西安市场上“万+”级别的高端盘,卖点主要集中在:1.产品层面的创新,例如第四代住宅、户户带庭院叠拼;2.科技含量,例如金茂府的12大绿金科技系统、金泰唐的百年建筑标准、高新天谷雅舍的被动式超低能耗绿色健康建筑;3.物业服务,例如绿城西安和庐采用的是绿城服务旗下的高端品牌—E.O管家服务;4.高端会所配套,这个基本是每个高端盘的标配了;5.生态公园资源,大明宫国家遗址公园、浐河与灞河、永安渠生态公园、青龙寺……

可以看出,西安高端市场的内卷有多么的严重,大家总想用更多的附加值,来支撑自家项目的售价!

当然,不降标,才是更为重要的,也是购房者所期待的。

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