自6月末西安年首次集中土拍结束后，西安土拍市场略显惨淡！
参考文章：《成交腰斩PK单价上涨！下半年土拍还热吗？》
7月份，城六区再次供地，面积共计亩，其中，曲江大明宫5宗，共计.68亩，金茂、中铁建各摘得2宗，土地楼面价在0.9-1.1万/㎡之间；港务区2宗，共计.39亩，由华润摘得，土地楼面价约0.6万/㎡；长安区1宗，面积为58.40亩，由保利摘得，土地楼面价约0.5万/㎡。
8月份，城六区仅供应9宗土地，其中，港务区供应3宗土地，1宗约35亩的商业用地，由国网陕西省电力有限公司摘得，土地楼面价约0.35万/㎡；1宗约亩住宅用地，由西安港实业有限公司摘得，土地楼面价约0.78万/㎡；1宗约亩住宅用地，由陕西交控摘得，土地楼面价约0.76万/㎡。
进入下半年，随着楼市全面遇冷，房企陷入失信危机，无暇顾及土拍。从近期土地出让方式来看，第二轮集中土拍大概率暂时不会出现，只会有个别板块土地零星供应，也都是国企、央企、城投公司摘地。
近期，在土拍市场中成交比较亮眼的板块，港务区当属其一。
虽然，年西安集中土拍鲜有港务区的身影，但港务区依旧是西安主城区土地成交较多的板块之一。
其一，华润置地摘地亩。
年8月5日，华润置地摘得港务区2宗共计约亩住宅用地，地籍编号分别为GW3-10-5、GW3-9-13，成交土地总价约9.9亿元，成交土地楼面价约0.6万/㎡，容积率2.2，两宗地块位于奥体中轴东段、地铁14号线贺韶站北侧，邻近华润紫置地紫云府，此次华润摘地，将会在周边形成聚集效应，未来城市风貌有所期待。
其二，西安港实业摘地亩。
年9月1日，西安港实业摘得港务区1宗约亩住宅用地，地籍编号为GW2-14-10，成交土地总价约12.3亿元，成交土地楼面价约0.78万/㎡，容积率2.2，该宗地块靠近地铁3号线国际港务区站，从土地指标来看，最具参考性也是离得最近的项目为电建泷悦长安，容积率2.2，毛坯小高约1.8万/㎡，属于港务区的品质改善盘。
其三，陕西交控摘地亩。
年9月14日，陕西交控摘得港务区1宗约亩住宅用地，地籍编号为GW2-8-12，成交土地总价约14.5亿元，成交土地楼面价约0.76万/㎡，容积率2.5，这是陕西交控继雲玥府之后在港务区落地的第二个项目，该宗地块紧邻地铁3号线新筑站，1公里范围之内交通、医疗、教育、商业等资源配套均已完善，周边品牌房企云集。
从近期港务区摘地指标可以看出两点，一是地价再创新高，西安港实业摘地楼面价元/㎡，创下目前港务区土拍公开信息楼面价新高；二是逐渐改善化，4宗地块，容积率在2.2-2.5之间，改善属性极强。
综合来看，百亩地块、低容指标、位置优越、配套丰富、国央企实力，在主城区已经非常罕见，产品呈现值得期待！
年，楼市普遍低迷，但港务区仍是西安楼市中，唯一批量摇号的板块，没有之一！
其一，摇号最多板块：年1-8月，西安市城六区一共诞生了59次摇号，其中，港务区摇号17次，占比29%，是西安主城区摇号次数最多的板块，多个热门项目创造西安登记历史，中签率一降再降，是西安置业的热门板块之一。
其二，区域持续发力：“十四运”期间，港务区发展迅猛，投资近亿元，重点打造国际港务区，目前七大产业盘踞，其中，奥体中心板块规划30平方公里，已经聚集中欧班列、国际商事法庭、十大央企区域总部、七大长安系地标建筑、三条地铁、三所名校中小学等，如数兑现企业总部、场馆、配套等。
其三，国企央企扎堆：港务区也是西安国企、央企最集中的板块，竞争十分激烈，已经聚集华润、保利、招商、中铁、陕建、电建、绿地、绿城、中冶、陆港、西安港等国央企，在当下的楼市环境中，大型国企、央企也是购房者的首选。
其四，进驻成本更低：港务区除了“万元地”（地籍号GW2-15-7）之外，其他摘地案例楼面地价都在元/㎡以下，与未央湖板块（楼面地价1.6万/㎡）、浐灞总部区（楼面地价1.9万/㎡）、雁鸣湖板块（楼面地价1.5万/㎡）相比，进入成本更低，但港务区偏重央企国企摘地，民企机会太少了。
目前，港务区新房房价在1.3-1.8万/㎡，均价1.5万/㎡，依旧是西安主城区房价洼地，性价比很高，但是随着板块开发升级，改善是大势所趋！
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