北京专业的白癜风医院 http://www.znlvye.com/作者:楼市知多少
继成都、深圳后，西安的「高价二手房」一夜之间“集体失踪”！
6月21日，某壳中介在朋友圈里发文称：“应西安政府紧急要求，目前已对西安市贝壳挂牌在售房源进行限价关黑处理。”
很快某壳上虚高价二手房源几乎都被下架。与此同时，西安高价房集中地高新、曲江也从平台区域列表中神秘消失。
这一次释放的信号很明显：西安对二手房价格“指导”已经在悄悄地进行当中。这意味着对二手房价格指导进入实操阶段！
早在3月15日，西安住建局出台进一步规范市场的通知，要求：中介不得煽动房东抬高房屋挂牌价格，不得发布挂牌价明显高于实际成交价格的房屋信息。
到了3月30日，西安市政府办公厅又发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。
时隔3月，西安二手房指导价似乎终于看到了落地的迹象。
回看西安，最近的楼市堪称扶摇直上。
今年上半年，西安二手房价格一直处于快涨之中，局部板块二手房价格更是畸高。
前不久，港务区某盘高层房源挂牌价到了1.8-2万/㎡，而区域内高层新房价格在1.35-1.55万/㎡。对比之下，令人吃惊！
同时，国家统计局发布的70个大中城市月度房价指数显示，今年上半年西安二手房价格涨幅较大，仅5月份就环比上涨了1%，位列全国第2！
如果任由楼市过度升温，“打新潮”将会愈演愈烈，不排除会倒逼新房出现“双合同”、内转房、精装变“惊装”、捆绑销售等情况的发生。
因此，西安急需要对过热的二手房市场进行打压降温，而二手房指导价、参考价政策，将补上限价政策的最后一块拼图。
那么，当西安二手房指导价正式出台后，市场走势会如何呢？
购房者们或许可以从其他城市窥探一二。今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，据不完全统计，继深圳在2月份宣布建立二手住房成交参考价格发布机制之后，成都、宁波、东莞、无锡等也纷纷发布了二手房参考价格发布机制。
其中，深圳和成都这两个城市，都是先屏蔽了挂牌价格虚高的房源信息，在间隔半个多月后二手房参考成交价才随后出炉。
二手房指导价出炉后，成都和深圳的市场反馈如何？
5月28日，成都市发布了个小区的二手房参考价格，其中高新区28个、天府新区8个、锦江区22个、青羊区22个、金牛区36个、武侯区34个、成华区51个。某机构数据显示，从发布二手房参考价的当周开始，成都市二手房成交均价连续下跌，从第20周的元/平方米下跌到了第24周的元/平方米，跌幅达2%。
根据6月17日国家统计局发布的数据，5月份，深圳二手房价格由上月持平转为下降0.1%，这是其近两年来首次出现下跌。
同时，深圳市住建局数据显示，年5月，深圳二手房成交量为套，与上个月的套比起来，下降幅度达37.93%，与去年同期的套比起来，下降幅度达64.52%。
很明显，二手房参考价发布后，成都和深圳的楼市都出现了明显的降温。除了买方预期发生变化外，部分热点区域的二手房价格出现略微松动，哄抬价格现象得到一定遏制。
此次西安也是完完整整“抄作业”，通过下架高价房源，对偏离市场价格的房源进行一轮清场。但目前为止，这还只是进行到第一步，可以说，对于房价的影响几乎没有，这一措施对于需求和流通没有任何打压，只是信息不透明而已。
但相信，随着西安二手住房成交参考价格的发布，未来西安二手涨幅较大的热门板块、热门楼盘成交量价将迎来下跌，其它区域很可能以横盘为主。
至于未来市场会不会变成这样，等到西安二手住房成交参考价格正式发布之后，我们再来验证。
